부동산 세금이 너무 자주 바뀝니다.
지난 정부에서는 이를 규제하느라 많이 바뀌었는데,
지금은 이를 해제하느라 변동사항이 많습니다.
여기에 각자 처한 상황이 모두 다르니 이를 따라가기조차 벅찹니다.
저 역시 '14년 첫 번째 주택을 취득하면서 큰 손해(?)를 보았습니다.
시세차익은 적지 않지만, 명의를 단독명의로 해서 그러합니다.
아직 매도전이지만 명의 선정을 잘못하여 대략 3천 만원 정도는 절세하지 못한 것 같습니다.
그 당시에는 '공동명의' 하나 정도만 알아도 어느 정도 절세가 가능했습니다.
하지만 지금은 그렇지 않습니다.
시시각각 변하는 정부 정책을 모니터링하고,
여러분 자신들이 원하는 포트폴리오를 생각해야 하며,
어떤 방식으로 자산관리를 할지 접근해야 합니다.
그리고 그 과정에서 반드시 먼저 알아야 하는 것은
바로 '세금' 입니다.
이렇게 자주 바뀌는 세금 때문에,
강의를 준비하는 저 역시 방법을 달리해보기로 했습니다.
모든 내용을 다 넣고, 양이 방대한 정규과정도 좋지만,
차라리 이를 쪼개고, 매월 테마를 달리하여,
그때마다 새로운 내용을 제공드리면 어떨까 하고 생각해 보았습니다.
따라서 올해 '23년도는 매월 테마를 달리하여 '원데이 절세특강'을 진행하며,
첫 번째 테마는 '2023 새해 달라진 세법과 자산관리전략'였고,
두 번째 테마는 양도세편입니다.
흔히들 양도세를 '절세의 꽃' 이라고 합니다.
그만큼 절세효과가 크고, 이에 따라 세후수익률 차이가 극과극을 가기에 그렇습니다.
일례로 양도차익이 5억이라도 비과세를 받으면 세금을 한 푼도 내지 않아도 되지만,
일반과세라면 대략 1억5천, 3주택 중과가 되면 3억5천까지 치솟을 수 있습니다.
따라서 아무리 좋은 자산을 매수했더라도 양도시 이를 지키지 못하면 그 수고는 물거품이 될 수 있습니다.
이러한 이유로 이번 '원데이 특강' 세금편에서는 '양도세 하루에 정복하기'라는 주제로 여러분과 함께 공부를 하고자 합니다.
양도세에 대해 하나도 모르고 오시더라도,
아주 기초적인 개념 설명부터 간단한 계산방법은 물론,
12억 초과 고가주택 비과세 계산법, 단독/공동명의 계산법, 합산과세 계산법,
갈아타기 할 때 주의할 점 등을 모두 다룹니다.
여기에 절세효과가 가장 큰 비과세를 '주택수' 별로 다루는데요, 즉
- 1주택 비과세 방법- 일시적 2주택 (이사/혼인/봉양/상속 등)- 일시적 2주택 특수사례 (분양권, 입주권 등)- 3주택 비과세 만드는 법 (3채 중 2채 비과세)- 3주택 이상 비과세 만드는 법 (심지어 매각하지 않고 비과세 만드는 법!)- 상생임대주택 비과세 특례 등
양도세 비과세 관련해서는 거의 모든 내용을 다룬다고 보시면 되겠습니다.
이와 함께, 최근 소득세법 시행령 개정사항은 물론,
취득세/종부세 일시적 2주택 비교까지 해드리면서 마지막으로 실전 절세사례와 제가 매도한 사례도 함께 설명드릴 것입니다.
이를 통해 이제 막 투자를 시작하셨거나 내 집 마련을 앞두고 계신분들도 충분한 간접 경험을 하실 수 있으리라 봅니다.
처음에는 '4시간 정도면 적당하겠지'라고 생각했는데 막상 진행을 해보니 5시간 정도 분량이 나왔구요. 생각보다 양이 많습니다.
가장 쉬운 것부터 실전 사례까지 순차적으로 빌드업을 하였기에 여러분은 차례대로 영상을 보시고 이해하고 본인 사례와 접목시키면 되실 것입니다.
강의에서 설명드리는 사례 중 하나를 보시면,
정말 사소한 실수로 양도차익 10억 중무려 7억을 양도세로 납부한 경우가 나옵니다.
실제 사례인데요, 당사자분과 이야기를 나눠보니 충분히 세금을 내지 않을 수 있었던, 그런 경우더군요.
너무나 안타까웠습니다.
여러분들은 절대 이런 경우를 만들지 마시고 미리 준비하셔서 최선의 절세전략을 세워보시기 바랍니다.
감사합니다.
| 수강대상
- ✔︎ 2023년 달라지는 부동산 세법을 한 눈에 정리하고 싶으신 분
- ✔︎ 양도세 절세 체계 전반에 대해 하루에 정리하고 싶으신 분
- ✔︎ 어려가지 비과세 특례에 대해 알아두고 활용하고 싶으신 분
- ✔︎ 향후 매도 전략을 계획 중이신 분
- ✔︎ 사전 절세 전략을 미리 수립하고 자산관리 계획을 고려 중이신 분
- ✔︎ 부동산 절세 기초를 탄탄히 다지고 싶으신 분
| 신청방법
1. 수강 신청 가능 기간인지 확인하기 (화면 상단 강의정보에 표기)
2. 해당 강의를 신청하고 결제까지 완료하기
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| 강의 기본정보
❖ 신청기간 : 2024. 4. 3 ~ 4. 23
❖ 수강기간 : 2024. 4. 25 ~ 5. 2
❖ 강사 : 제네시스박
❖ 수강료 : 15만원
❖ 기타 : 아래 유의사항을 꼭 읽어주세요.
❖ 강의와 관련 된 질의 응답은 푸릉사이트 > 운영센터 > 1:1 문의 게시판에 남겨주시기 바랍니다.
질의 응답은 수강 기간 동안에만 가능하오니 이점 참고 부탁드립니다.
<질문양식>
제목: 양도세 완전정복 N기/코칭권 사용/질문제목
내용:
차시/파트/소제목/강의자료 N페이지/궁금한 내용 기재
ex. 2강 강의자료 00페이지/000이 이해가 잘 되지 않아 보충이 필요합니다.
<질문 시 유의사항>
위 양식을 지키지 않을 시 답변이 불가합니다.
개인적인 투자 및 부동산 고민 상담은 불가합니다.
| 강의 진행방식
❖ 해당과정은 100% 온라인 강의이며 녹화된 영상을 시청하는 것입니다.
❖ 개강일에 전 차시 녹화본이 공개됩니다.
❖ 밴드 게시글을 통해 질의응답이 가능합니다.
(수강 신청 마감 후 밴드링크 문자 및 메일로 발송 예정. 070번호 차단 시 문자 발송 불가)
❖ 수강기간 내 자유롭게 수강하시면 됩니다.
| 강의교재
❖ 강의자료는 PDF 파일로 보기 좋게 제공됩니다.
❖ 강의자료는 개강일부터 다운받아 열람 가능합니다.
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| 강의 유의사항
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