안녕하세요. 항상 영상 잘 보고 있습니다.

맞벌이 신혼 부부이고, 부부 각각 연봉 6,500만 원 정도입니다. 현금은 영끌 기준 약 5억 원 보유 중이며, 한 명은 가락시장, 한 명은 판교로 출근합니다. 아직은 아이가 없으나, 이후에는 집을 산 위치에서 출산과 육아도 계획중입니다.

내년 4월~11월 내로 집을 이사할 예정입니다.
실거주 집을 사려고 공부하고 있는데 요즘 정책도 계속 바뀌고, 집값도 많이 올라서 오히려 갈피를 못 잡고 있습니다. 지금 사야 하는 건지, 기다려야 하는 건지 판단이 어렵습니다.

현재 고민은 아래 4가지입니다.

• 매교역 펠루시드 분양권(8억)
  → GTX 등 미래 가치는 기대되지만 출퇴근이 가장 힘들고 대출 부담이 큼
• 동탄역 신미주
  → 구축이지만 가격 메리트가 있다고 생각하며 실거주 후 먼미래 동탄 첫 재개발 고려 
• 망포역 벽적골 두산/한신/우성
  → 장기적으로 리모델링 가능성을 보고 있으나, 장기화 & 분담금의 우려 
• 송파 구축 빌라
  → 출퇴근과 생활 만족도는 가장 좋지만 빌라이기에 집값 상승의 여지가 없을 것을 예상

결국 제 고민은,

실거주 만족도를 우선해서 송파 구축 빌라를 살지, 아니면 출퇴근 고생과 대출 부담을 감수하고 아파트로 몸테크를 해야 할지입니다.

렘군님이라면 지금 같은 시장에서 어떤 선택을 하실지 의견이 궁금합니다.