수강강좌(교수님) : 사관학교⎮월세부자반 (4기)(렘군, 제네시스박, 달유)

저는 아파트만 투자해 본, 그것도 올해에 중순 첫 투자를 해 본 완전 왕초보입니다.

그동안 푸릉에서 '자본주의에서 살아남는 법' - '물고기 잡는 법' - '실전스터디'를 연달아 수강하면서,

푸릉 강의에 너무나도 강한 신뢰를 갖게 되었습니다.

실전스터디 강의 때 자금을 탈탈 털어 투자한 물건에 아직 계약서 도장도 안 찍은 가계약 상황이었는데,

벌써 또 다른 투자에 접근한다는 것이 쉽지는 않은 일이었습니다.

아직 '초보'의 딱지도 덜 뗀 상황인데, 욕심만 앞서서 지식산업센터(이하 지산)라는 생소한 투자처에 

또 손을 댄다는게 너무 성급한 것은 아닌가 하는 생각도 들었고,

'[고급]월세 부자반' 의 [고급]이라는 단어가 저한테는 아직 넘봐서는 안될 높은 곳 같고,

거기에 '[고급]이어서 비싼가?' 싶은 정도로 '높은 수강료'도 망설임을 더하게 했습니다.

하지만, 매번 실망시키지 않았던 푸릉에 대한 신뢰와, '지금이 아니면 버스가 떠나 버릴 것'만 같은

조바심에 '일단 어떤 강의인지 알아나 보자' 하고 둘러 보았습니다.

우선 강의 설명 페이지, 수강후기, 영상을 보니, 모든 투자 구역의 분석이 답안지처럼 공개되는

방식(많은 기존 기수 분들의 표현으로 소위 '상다리가 부러지게 차려진 푸짐한 상')이어서, 

저같은 초보자도 수강해도 되겠다 싶더군요.

그래서 짱구를 좀 굴려 보았습니다.

올해 초 영끌해서 구입했던 실거주 아파트에서 후순위 담보로 대출을 받고,

이율이 좀 높으니(연 7.6% 고정) 월세를 받아서 이자를 내고, 궁극적으로는 '시세차익'을 노리는 

방향으로 투자를 해 볼 수 있겠다는 계획을 세우고, 대출을 1억을 받았습니다.

이때까지만 해도 확신보다는 두려움이 많았습니다.

두려움 반 설레임 반으로 실제 강의에 들어가 보니, 

수익형으로 월세에 중점을 두고 접근을 해도 되고,

월세는 조금 내려놓고 시세 차익형으로 집중도 가능하더군요.

상대적으로 시세가 많이 오른 서울권 지산은 주로 시세차익형,

아직 시세가 덜 오른 경기권과 지방 지산은 주로 수익형인데,

이 또한 세부적으로는 연식이 좀 오래되었으나 입지가 좋은 곳에 있는 건물은

서울권이어도 수익형으로 세팅이 가능했습니다.

그.러.나! 관건은 매물이 너~~무나 없다는 것이었습니다.

부동산에 전화를 엄청 많이 돌리고, 있다 싶으면 바로 가서 겟하지 않으면,

금방 매물이 들어가 버리거나 하는.. 엄청나게 매도자 우위 시장입니다.

저는 처음엔 지산이라도 'in서울'에 사놓고 싶다라는 원래의 소망을 조금 내려놓고,

기존에 너무 공격적으로 투자를 질러놓은터라, 이자부담액이 좀 높다보니..

이번엔 어느정도 월세수익이 나면서 추후 시세차익을 노려 볼 수 있는 그런 매물 쪽으로

균형을 맞춰서 매물을 찾는 컨셉으로 접근하다가, 마침 적절한 호실을 계약하게 되었습니다.

현재 대출 세부 진행 등 나머지 절차들도 아직 남아 있지만, 뭐든 막히는 부분은 그때그때

자세한 도움을 받을 수 있으므로, 나머지 절차도 문제없이 진행될 것으로 생각합니다.

 

 

지식산업센터 투자에 관심있는 분들이 궁금해 하실만한 점을 정리해 보았습니다.

1. 투자금은 얼마부터?

인서울이라면 1억후반~3억정도면 좋을 것 같습니다. 작은 호실은 1억정도도 가능하나 물건 귀함.

경기권으로 소소하게 경험해 보겠다라면 5천정도부터도 가능함.

2. 초보도 가능한가?

네. 전국의 모든 지식산업센터에 대한 리포트가 세세하게 제공되며,

어떠한 방향성을 가지고 지산에 접근해야 할지에 대한 부분,

취득세, 보유세, 양도세 등에 대한 비용에 대한 부분,

개인사업자, 법인사업자 설립 및 세부 방법에 관한 부분,

등 모든 부분이 아주 상세하게 안내가 됩니다.

'렘군님 스타일' 아시지요? 너무나 자상하고 상세한 설명 ^^

저를 포함 왕초보 수강자분들도 많으시고, 그 분들도 지금 속속들이 계약 진행되고

있습니다.

3. 지금 지산을 사도 되는가?

네. 렘군님 말씀으로 복잡하게 생각하지 말고 '지산을 그냥 아파트라고 생각해라'

라고 하시네요. 움? 아파트와 같다구요? 

그런데.. 설명을 듣고나면 자연스레 수긍이 되더군요.

게다가 월세도 나오면서 시세차익도 노릴 수 있는 아파트보다 더 좋은 투자처이다

라고 이해가 되었습니다.

특히, 요즘처럼 아파트 투자에 규제를 강하게 조이는 상황에선 더더욱 지산은 좋은 투자처다라고

하시네요.

제 생각에도, 주택 규제는 당장 풀리지는 않을 것 같고, 유동성 증가, 금리인상, 

대출 규제, 이재명 당선 가능성 높아질수록

지식산업센터는 더더욱 좋은 투자처가 될 것 같습니다.

서울권 지산은 현재 많이 오른 상태입니다만, 입지적으로 조금씩 내려가면

아직 본격 상승 파장을 덜 탄 지역에 들어간다던지 하는 방법도 있어서, 

'이미 다 오른 장에 상투잡는거 아닌가?' 하는 염려는 안 하셔도 될 것 같습니다.

다만, 지산에 관심이 있으시다면, 하루라도 빨리 들어가시는 것을 추천 드립니다.

좋은 강의 만들어 주신 렘군님, 제네시스님, 달유님 너무나 감사드리며,

좋은 인사이트 아낌없이 나눠주시는 회원님들의 질답글을 보며, 읽기만 해도

너무나 많은 배움꺼리가 되었고, 초보가 최종 결정을 내리고 진행하는데 있어 큰 도움이 되었습니다.

모든 분들께 너무나 감사드립니다. ^^