집 구매하기만 했고 팔땐 당연하게 세금내야 된다고 생각만하고 사고 팔았는데

이 강의를 듣고 살 때도 팔때도 전략이 필요하다는 것을 알게되었습니다

투과지역에 집 한개 있으면 취득세 무조건12% 나온 줄알고 제 명의로 구매할 생각도하지 않았는데

강사님 덕분에 길이 열렸습니다

비 조정지역에 구매하고 싶은 곳이 있었는데 명의없어서 포기할 그 집을 강사님 강의듣고 매수하려고 부동산에 열심

전화해놨습니다( 이것 매수 성공하면 대박이지요?)

이 대목을 몇번 돌려가면서 강의들었는데 한 번듣고 두번들을수록 아는만큼 들리니 기분 좋습니다

-예술의 극치 양도세-

 수강강좌(교수님) : 정규과정⎮부동산 절세 법 (6기)(제네시스박)

투과 지역에 3채 있는 개인 명의 중에 2개를 이번에 팔았습니다

1개는20년12월 잔금받았고 (19년9월 구매) ,1억9천이익, 2월말까지 양도세 내야함

1개는 21년2월에 잔금 받았으며(19년7월구매) 2억5천이익,4월 말까지 양도세 내야함

1개는 팔 생각이 없습니다 

매매한 이유는 법인 개설하여 법인 명의로 좀더많은 투자를 해보기 위해 자금 마련 차원이었지요

한꺼번에 2개를 팔아치워서 양도세 무지 나오겠구나 생각했는데 강의들으면서 다행인것을 발견했습니다

2개를 한꺼번에 팔았어도 잔금치른 날짜로 본다면 해가 다른것이죠 20년.21년

한 해에 한 개씩 매도했으니 250만원 공제를 받게 된 사실을 알게 되었으니 이 얼마나 고마운 강의인지요

남편이 집 사는 것을 반대해서 2억5천 이득난 집은 제 개인 명의로 했고

나름 남편 설득해서 1억9천 이득난 집은 공동명의인데  강의 듣고 양도세 대략 계산해보니 왜 공동명의 공동명의하는지

직접 양도세 계산해보고알게되었습니다 

세무서에 돈 주면 알아서 계산해주면 되겠지만 일 시키는 사람도 뭔가를 알아햐 하는데 이러한 공식을 그 누구도 알려주지 않았는데

직접 신고를 하던 안 하던  집 살때부터 공동명의로 계약해야 양도시 이득 있다는 것을 알게 해준 넘나 감사한 강의입니다

-초보 법인 설립자-

20년6월 법인을 설립했습니다

설립할 당시 법무사가 정관에 무엇을 넣을지 제게 질문했는데 전 뭘 넣을지 몰라 알아서 넣어주세요 했는데

이 강의 듣고 보니 큰 실수했구나 생각했습니다

첫 정관에 넣을 내용을 충분하게 검토하고 만들지 못했는데 강의듣고 보니 남편은 건설 장비 대여업을 하고 있는데 이것을 빠뜨렸다는 것

제 개인 명의로 상가도 있는데 이것도 정관에 포함하지 않았고 실수 투성입니다

이 강의를 진작 좀 알았다면 얼마나 좋았을지 생각하면서 강사님 강의를 늦게 들은게 너무나도 후회됩니다

그렇지만 법인설립후 법인회사 살림하는 방법을 알려주셔서 이 부분도 많은 도움되고  초보인 제겐 정말이지 필요한 강의였습니다

현재는 한 건당 작은 수입이지만 꾸준하게 수익 내려고 노력중이고 21년2월인 지금 벌써 차익금이 법인 통장에 쌓이고 나가고있습니다

아직 강의끝나지 않았으니 마저 더 드겠습니다