수강강좌(교수님) : 상가투자 기초반 (25년 8월)(슈퍼리처, 민트우산)

 

이번 3주간의 상가 투자 강의는 제게 정말 값진 시간이었습니다.

강의를 듣기 전까지는 상가 투자가 어렵고, 

감에 의존해야 하는 영역이라고 생각했는데, 

이번 과정을 통해 이론과 실전을 함께 배우며 

제 나름의 기준을 세울 수 있게 되었습니다.

첫 주차에는 상가 투자의 가장 기초적인 부분부터 차근차근 배웠습니다. 

상가 투자에 필요한 기본 용어들을 정리하면서, 

임대차 계약 구조와 보증금·월세·관리비·권리금 같은 기본 개념을 익혔습니다. 

 

또 좋은 상가를 고르는 기본 원칙에 대해 배우면서, 

유동인구의 흐름, 접근성과 가시성, 주변 집객시설, 

건물 자체의 물리적 조건 등 상가를 평가할 때 

반드시 체크해야 하는 기준들을 알게 되었습니다. 

 

흥미로웠던 점은 단순히 이론만이 아니라 

실무적으로 부동산 중개업소에 전화를 걸어 물어보는 방법까지 

구체적으로 알려주셨다는 것입니다. 

어떤 질문을 해야 하고, 

어떤 태도로 대화를 나눠야 

현장의 정보를 정확히 얻을 수 있는지까지 배울 수 있어서, 

실제로 활용할 수 있는 실전 감각이 생겼습니다.

둘째 주차부터는 본격적으로 

분석 방법과 수익 구조 계산에 집중했습니다. 

단순히 월세와 보증금만 보는 것이 아니라,

공실과 세금, 유지비용까지 반영해 월세 이익을 산출하고, 

이를 바탕으로 수익률과 매입 가능 가격을 계산하는 방법을 배웠습니다. 

 

특히 내가 원하는 수익률을 먼저 정하고 

거기에 맞춰 매입가를 역산하는 방식은 큰 깨달음이었습니다. 

이제는 매물 가격이 비싸다, 싸다라는 막연한 평가가 아니라, 

내 기준에 맞는 가격인지 아닌지를 스스로 판단할 수 있게 되었습니다. 

 

또한 대장상가를 가려내는 방법 그에따라 

상가의 순위를 정하고 업종별 적합성, 

임차인의 신용도, 건물 구조까지 살펴야 

안정적인 수익을 얻을 수 있다는 점도 구체적으로 배울 수 있었습니다. 

이 과정을 통해 자연스럽게 저만의 투자 기준표를 만들게 되었고, 

이를 활용해 매물을 빠르게 걸러내고 비교할 수 있는 힘이 생겼습니다.

셋째 주차는 실사례와 실매물을 다루며 실전 감각을 익히는 시간이었습니다. 

무엇보다 강사님들이 다루었던 실제 매물들을 중심으로 수업이 진행되어 

현실감이 강하게 느껴지는 수업이었습니다. 

거기에 실제 강사님들이 분석해주신 

우량매물까지 제공해주시는 완전 혜자로운 수업이었습니다.

돌이켜보면 이번 강의는 기초 개념에서 출발해 분석 도구를 배우고, 

실제 사례와 현장까지 연결되는 짧지만 아주 탄탄한 커리큘럼이었습니다. 

무엇보다 강의가 거듭될수록 수강생들 모두의 질문과 시각이 점점 깊어지는 것이 보였고, 

함께 배우며 서로의 시각을 공유할 수 있었던 점도 큰 배움이 되었습니다.

3주라는 시간이 결코 짧지 않았지만, 

강의가 끝난 지금 돌아보면 

정말 돈이 아깝지 않은 과정이었다는 생각이 듭니다. 

이 강의를 통해 상가 투자에 대한 막연한 두려움이 사라졌고, 

이제는 제 기준과 방법으로 시장을 바라볼 수 있는 자신감이 생겼습니다. 

특히 저처럼 부동산에 대해 아무것도 모르는 사람이라도, 

부동산에 전화를 걸어 매물을 문의하는 방법에서부터 

단계별로 차근차근 알려주기 때문에 누구나 쉽게 따라갈 수 있는 강의였습니다. 

부동산 상가투자에 막 입문하시는 분들께 자신 있게 추천드리고 싶습니다.

감사합니다.